PENDAFTARAN PERINTAH HIBAH

-
Bagaimana saya nak daftarkan Perintah itu untuk tukarnama Penerima Hibah dalam geran?

Terdapat beberapa cara untuk seseorang mendaftarkan perintah hibah di mahkamah syariah di pejabat tanah khas untuk harta tak alih.

1) Pindahmilik :

Proses pindahmilik melalui Borang 14A. Proses ini menggunakan Borang 14A dan perlu ditandatangani antara 2 pihak iaitu antara Pemberi/Penjual/Pentabir dengan Penerima/Pembeli.

Hartanah perlu dinilaikan di Lembaga Hasil dalam Negeri (LHDN) dan akan dikenakan duti setem berdasarkan harga jual beli ataupun nilai hartanah di pasaran semasa yang mana lebih tinggi.
*(Pengiraan duti setem akan dibahas dalam entry yang berlainan).

Contohnya;

A. Jika balasan kasih sayang antara suami dan isteri, duti setem akan dikecualikan 100%.

B. Jika balasan kasih sayang antara ibu bapa dan anak, duti setem akan dikenakan 50%. Pindahmilik selain itu akan dikenakan duti penuh (ad valorem).

2) Turunmilik akibat kematian :

Proses ini perlu melalui proses permohonan pusaka terlebih dahulu sama ada di unit pusaka kecil, pejabat tanah berhampiran ataupun jika nilai hartanah melebihi RM2 juta perlu mendapatkan Perintah Pembahagian di Mahkamah Tinggi Sivil.

Turunmilik ialah suatu perintah yang melalui Perintah Pembahagian Pusaka yang dikeluarkan oleh Unit Pusaka Kecil ataupun Perintah Pembahagian yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi Sivil.

Turunmilik akibat kematian tidak dikenakan duti setem tetapi dikenakan bayaran perintah pusaka yang minimum berdasarkan nilaian harta tersebut.

3) Perletakhakkan melalui Perintah Vesting Order : 

Penukaran pemilikan harta secara Letakhak ialah melalui Perintah Mahkamah Tinggi (sama ada Sivil atau Syariah).

Perintah Mahkamah perlu mempunyai klausa yang jelas tentang Vesting Order (Perintah Perletakhakkan). Untuk tujuan letakhak, Seksyen yang digunakan ialah Seksyen 420 dan 421 Kanun Tanah Negara. Jika Perintah Mahkamah tersebut ada menyebutkan secara khusus Seksyen tersebut, maka Perintah tersebut mempunyai “conclusive legal effect” dan kesannya ialah boleh didaftarkan terus di pejabat tanah untuk proses tukarnama. Penukaran nama melalui cara ini tidak dikenakan duti setem hanya dikenakan bayaran pendaftaran yang minimum di pejabat tanah.

Contohnya dalam Perintah tersebut, ada diperintahkan:

" Bahawa Mahkamah meletakhakkan 50% bahagian daripada Hartanah-
hartanah Tersebut kepada Plaintif, Samdol bin Samdil (NO. K/P: 99****-**-
****)"

Bila dah jelas tentang 3 cara bagaimana proses penukaran hakmilik boleh berlaku, baru anda faham kenapa pentingnya memohon Perintah Pengesahan Hibah yang mempunyai “conclusive legal effect”. Walaupun pemberi hibah dah meninggal, perintah tersebut masih boleh didaftarkan dan tidak perlu melalui proses permohonan pusaka. Jika perintah Hibah tidak ada klausa tersebut, maka ia tidak termasuk dalam 3 kategori yang membolehkan ia didaftarkan di pejabat tanah. Maka perintah tersebut hanya boleh digunakan di peringkat pembahagian pusaka sebagai dokumen sokongan sahaja untuk mengesahkan wujudnya hibah. 

Tak semua hibah perlu disahkan di Mahkamah. Mestilah ada tujuannya kenapa sesuatu hibah itu perlu disahkan di Mahkamah. Dan situasi di atas adalah antara tujuannya. Juga menjawab persoalan, hibah tak semestinya kena melalui pindahmilik. Jika ada situasi yang menyebabkan pindahmilik bukan cara yang sesuai untuk dibuat pada ketika itu, hibah boleh dibuat melalui cara perletakhakkan. Iaitu memohon Perintah Pengesahan Hibah yang mempunyai kesan Vesting Order.

Nak buat dokumen hibah sendiri atau nak suruh Pesuruhjaya Sumpah yang buat. Juga tak ada masalah jika itu memadai untuk tujuan dan keperluan anda. Cuma kesannya, ia tidak ada “conclusive legal effect” itu sahaja. Dapatkan nasihat daripada ahlinya.

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Penentuan Kadar Muta’ah di Mahkamah Syariah

-
PENDAHULUAN Mut'ah adalah salah satu daripada hak-hak yang wajib diberikan oleh suami kepada isterinya yang telah diceraikan tanpa sebab yang patut. Ia adalah satu anugerah Allah s.w.t dan lambang keperihatinan Islam terhadap nasib kaum wanita. Suami tidak boleh sewenang-wenangnya melepaskan tanggungjawab yang telah diamanahkan terhadap isteri-isterinya sebagaimana yang telah ditentukan oleh Allah s.w.t sama ada semasa perkahwinan mahupun selepas berlakunya perceraian. Dalam sudut pandangan Islam, ia adalah sangat penting kepada hakim-hakim untuk menentukan jumlah muta'ah untuk isteri. Dari sudut Syarak muta’ah bermakna pemberian yang wajib kepada isteri selepas perceraian di bawah terma dan syarat-syarat tertentu. Menurut definisi Enakmen Undang-Undang Keluarga Islam (Wilayah Persekutuan) 1984, muta’ah merujuk kepada bayaran pemberian yang diberikan kepada isteri yang diceraikan mengikut hukum syarak. Walaubagaimanapun, muta'ah menjadi tidak wajib jika perceraian ...
Baca lagi

PENGGANTUNGAN PELAKSANAAN PERINTAH SEMENTARA MENUNGGU PROSES RAYUAN

-
PENGGANTUNGAN PELAKSANAAN PERINTAH SEMENTARA MENUNGGU PROSES RAYUAN. Merujuk kepada peruntukan undang-undang syariah, mana-mana pihak yang tidak berpuas hati terhadap suatu penghakiman mahkamah sama ada keseluruhan atau sebahagian penghakiman itu boleh merayu kepada mahkamah lebih tinggi dengan memasukkan notis rayuan dalam 14 hari dari tarikh penghakiman dikeluarkan. Ini bermaksud, jika kes itu diputuskan di Mahkamah Rendah Syariah, pihak tidak berpuas hati boleh merayu kepada Mahkamah Tinggi Syariah dan jika tidak berpuas hati pada peringkat Mahkamah Tinggi Syariah, boleh membuat rayuan di Mahkamah Rayuan Syariah di negeri di mana penghakiman dikeluarkan. AKTA TATACARA MAL MAHKAMAH SYARIAH (WILAYAH-WILAYAH PERSEKUTUAN) 1998  dibawah Seksyen 139 (3) dan (4) memperuntukkan: (3)“Seseorang perayu boleh merayu terhadap keseluruhan atau mana-mana bahagian daripada sesuatu keputusan.” (4)"Notis rayuan hendaklah difailkan dalam 14 hari dari tarikh keputusan diumumkan dan hendaklah menya...
Baca lagi

KETERANGAN DENGAR CAKAP

-
Memberi keterangan semasa proses perbicaraan adalah sangat penting agar tidak memakan diri sendiri. Ini juga jelas menunjukkan peri pentingnya seseorang itu membawa bukti dalam pelbagai bentuk keterangan yang ada bagi mengukuhkan dakwaannya seterusnya memudahkan hakim bicara untuk membuat keputusan yang sewajarnya. Keterangan dengar cakap bermaksud Kesaksian atas kesaksian bermakna saksi yang hadir ke mahkamah bukan saksi yang mendapat maklumat itu sec ara langsung tetapi diperolehi melalui saksi asal yang sebenarnya menyaksikan apa yang berlaku. Pada prinsipnya kesaksian jenis ini tidak diterima kerana tidak wujud keterangan langsung. Walaupun secara asasnya keterangan dengar cakap tidak diterima langsung di mahkamah tetapi jika ia berkaitan dengan fakta yang diakui dan disokong oleh undang-undang berkaitan ianya masih boleh diterima di mahkamah yang mengatakan sesuatu pengakuan itu adalah suatu keterangan yang terbaik walaupun ia mengandungi kenyataan yang melepaskan diri (excu...
Baca lagi